房屋买卖合同纠纷 （2021）湘04民终822号

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《衡阳市商品房买卖合同》、《补充协议》以及《商铺委托管理协议》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。星美公司在彭阳、刘晚秋依约支付购房款后，未在合同约定的期限内交付房屋和办理所有权证书，客观上存在违约事实，应继续履行合同，为彭阳、刘晚秋代办所有权证，并承担相应的违约责任。但彭阳、刘晚秋在交付购房款和缴纳物业维修基金后，未按照合同约定及时将相关票据交给星美公司，未向星美公司交纳所有权证代办费，亦存在违约行为。由于案涉房屋未能及时办证存在星美公司违约、因机构改革而导致的测绘延迟以及彭阳、刘晚秋自身亦存在违约行为等原因，且星美公司的违约无主观上的恶意，因而不应承担惩罚性违约责任。根据违约责任的损失补偿原则，考虑到案涉房屋系委托经营，并未给彭阳、刘晚秋造成延迟交房和延迟办证的直接损失，彭阳、刘晚秋亦未提供证据证明其存在相应的间接损失，在星美公司不同意承担违约责任的情况下，该院依法对合同约定的过高违约金予以调减，酌情判令星美公司支付彭阳违约金3000元，彭阳、刘晚秋诉请的超额部分不予支持。星美公司辩称办证期限应从房屋实际交付之日起算，与基本逻辑和事实不符

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《衡阳市商品房买卖合同》、《补充协议》以及《商铺委托管理协议》合法有效，双方均应按约定履行各自义务。星美公司在彭阳、刘晚秋依约支付购房款后，未在合同约定的期限内交付房屋和办理所有权证书，客观上存在违约事实，应继续履行合同，为彭阳、刘晚秋代办所有权证，并承担相应的违约责任。但彭阳、刘晚秋在交付购房款和缴纳物业维修基金后，未按照合同约定及时将相关票据交给星美公司，未向星美公司交纳所有权证代办费，亦存在违约行为。由于案涉房屋未能及时办证存在星美公司违约、因机构改革而导致的测绘延迟以及彭阳、刘晚秋自身亦存在违约行为等原因，且星美公司的违约无主观上的恶意，因而不

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘04民终822号 上诉人（原审原告）：彭阳，男。 上诉人（原审原告）：刘晚秋，女。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：凌云，湖南真诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：衡阳星美置业发展有限公司。 法定代表人：蔡树波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐小军，湖南秦湘律师事务所律师。 上诉人彭阳、刘晚秋因与被上诉人衡阳星美置业发展有限公司(以……