（2018）辽02执异214号
裁判要旨
因本案涉及房屋消费者物权期待权的保护，故应当优先适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定予以审查，该司法解释条文规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，杨宝满与红枫公司虽然在法院查封案涉房屋前签订了合法有效的书面买卖合同，但其已支付的房款未超过合同约定总价款的百分之五十，且其也表示因案涉房屋存在无法办理权属登记的问题，故暂不愿意将剩余房款交付执行。因此，杨宝满提出的异议请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人杨宝满的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以
摘要
大连惠福房屋经纪有限公司与大连红枫房地产发展有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2018）辽02��异214号案外人：杨宝满，男，1978年7月15日出生，汉族，住黑龙江省依安县依龙镇庆玉村。申请执行人：大连惠福房屋经纪有限公司。住所地：辽宁省大连市甘井子区海茂村（大连海茂国际物流有限公司内）。法定代表人：李冬森，总经理。委托……