（2018）辽02执异215号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，宋良增与红枫公司在本院查封案涉房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同，宋良增购买案涉房屋系用于居住，其已在案涉房屋内居住至今，且在案涉房屋所在辖区范围内无其他用于居住的房屋。同时，按照双方签订的《商品房买卖合同》和红枫公司出具的《专用收款收据》，宋良增已支付案涉房屋的全部款项。虽然宋良增在异议审查期限内，未提供取款、付款的银行流水等证据予以佐证，但其能够说明款项来源，关于现金一次性付款的事实与双方签订的《商品房买卖合同》和红枫公司出具的《专用收款收据》能够相互印证。故宋良增权利能够排除对案涉房屋的执行，其提出的异议请求，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适
摘要
大连惠福房屋经纪有限公司与大连红枫房地产发展有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2018）辽02执异215号案外人：宋良增，男，1972年5月4日出生，汉族，住黑龙江省嘉荫县。委托诉讼代理人：王玲，女，1972年7月16日出生，汉族，住黑龙江省嘉荫县，宋良增妻子。申请执行人：大连惠福房屋经纪有限公司。住所地：辽宁省大连市甘井子……