（2018）辽02执异211号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，王巧娜、张强与红枫公司虽然在法院查封前签订了合法有效的书面买卖合同，但其缴纳的房款未超过合同约定总��款的百分之五十。王巧娜、张强提出案外人异议，不足以排除本案执行，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回王巧娜、张强的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长景梦婵审判员金秀丽代理审判员任娲二〇一八年三月二十七日书记员杨宁 更多数据：www.
摘要
大连惠福房屋经纪有限公司与大连红枫房地产发展有限公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院执行裁定书（2018）辽02执异211号案外人：王巧娜，女，1985年3月14日生，汉族，住辽宁省庄河市。案外人：张强，男，1977年8月14日生，���族，住黑龙江省鸡西市。申请执行人：大连惠福房屋经纪有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区海茂村（大连海茂国际物流有限公司内）。法定代表人……