金融借款合同纠纷 （2019）苏0826民初4725号
裁判要旨
原告与被告签订的《购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同》均不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。 合同签订以后，原告工行涟水支行按约向被告黄立亚、霍慧娟放款278100元，被告应按合同约定向原告偿还贷款本息。 被告黄立亚、霍慧娟多次逾期还款，未能按合同约定全面履行还款义务，截止2019年5月11日，结欠原告工行涟水支行贷款本金251926.24元，利息15941.15元。 故原告工行涟水支行有权要求被告黄立亚、霍慧娟偿还贷款本息267867.39元，并承担自2019年5月12日起至款项还清之日止，按合同约定计算的利息、罚息。 关于原告要求对涉案房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。 涉案涟水县近水楼台·学子苑28幢401室房屋尚未办理正式的抵押登记，因抵押权并未设立，故原告主张对涉案房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。 关于保证责任的问题，《购房借款/担保合同》约定被告中泽公司为阶段性连带责任保证人，根据中泽公司的承诺其应自贷款发放之日起至借款合同项下抵押物办理抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止的期间内，对被告
摘要
中国工商银行股份有限公司涟水支行与黄立亚、霍慧娟等金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初4725号原告：中国工商银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城街道常青路中央城**楼。 负责人：汪竹松，该支行行长。 委托诉讼代理人：颜伟，涟水县涟城法律服务所法律工作者。 被告：黄立亚，男，1988年9月28日出生，汉族，居民，住涟水县。 被告:霍慧娟，女，1987年9月1日出生，汉族，居民，住涟水县。 被告:涟水县中泽……