房屋买卖合同纠纷 （2017）浙06民终2765号

原、被告双方就讼争房屋达成口头协议，约定由原告向二被告购买讼争房屋的事实清楚，可以确认。根据我国合同法第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告与二被告并非同一集体经济组织成员，双方间的口头合同因违反国家法律法规强制性规定而无效。根据我国合同法第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据查明的事实，原告在明知其与二被告并非同一集体经济组织成员的情况下，向二被告要求购买讼争房屋，二被告在明知原告不能购买的情况下，却依然与原告达成口头买卖合同，从而导致该口头房屋买卖合同无效，双方均存在过错。因此，应当各自承担相应的责任。结合本案事实，被告叶光华表示因本案纠纷导致其产生了相应的利息损失、货物堆积损失及房屋差价损失，但其提供的证明不能直接证

原、被告双方就讼争房屋达成口头协议，约定由原告向二被告购买讼争房屋的事实清楚，可以确认。根据我国合同法第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告与二被告并非同一集体经济组织成员，双方间的口头合同因违反国家法律法规强制性规定而无效。根据我国合同法第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2765号上诉人（原审被告）：林彩霞，女，1965年7月1日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。上诉人（原审被告）：叶光华，男，1962年9月8日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。上述两上诉人之共同委托诉讼代理人：戴永祥，浙江鉴湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈宏良，男，1973年7月25日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：沈权峰……