房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终1592号

本案争议焦点为《房屋买卖居间合同》是否有效。王德海及王胜群主张因签订本合同时王胜群并未得到产权人王德海的授权，故该合同无效，因本案诉争房屋从在中介挂牌出售一直到最后签订合同一直是由王胜群负责，在中介处留存的也是王胜群的电话，在刘秀燕看房时，王德海亲自开门表示随便看，而且王德海与王胜群系父子关系，在签订合同时王胜群携带了王德海的房产证，上述一切情节足以让刘秀燕相信王胜群得到了王德海的授权，故王胜群的行为构成表见代理，刘秀燕与王胜群以及皓然经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》为有效合同，双方均应按照合同约定履行，现王德海拒绝履行合同，已经构成违约，故刘秀燕请求解除《房屋买卖居间合同》并要求返还定金的诉讼请求，予以支持。关于支付违约金的诉讼请求，虽然合同中并未就本案的违约情形的违约责任如何承担进行明确约定，但合同中关于卖方逾期交房的违约责任已经明确约定，现卖方拒绝出售房屋的违约行为比延期交房的违约行为更为严重，故刘秀燕要求王德海按照合同第七条第7款支付违约金的诉讼请求，予以支持。庭审中，皓然经纪公司表示愿意退还中介费，予以照准。判决：“1、解除原告与被告王胜群以及被告天津市皓然房地产经纪有限公

本案争议焦点为《房屋买卖居间合同》是否有效。王德海及王胜群主张因签订本合同时王胜群并未得到产权人王德海的授权，故该合同无效，因本案诉争房屋从在中介挂牌出售一直到最后签订合同一直是由王胜群负责，在中介处留存的也是王胜群的电话，在刘秀燕看房时，王德海亲自开门表示随便看，而且王德海与王胜群系父子关系，在签订合同时王胜群携带了王德海的房产证，上述一切情节足以让刘秀燕相信王胜群得到了王德海的授权，故王胜群的行为构成表见代理，刘秀燕与王胜群以及皓然经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》为有效合同，双方均应按照合同约定履行，现王德海拒绝履行合同，已经构成违约，故刘秀燕请求解除《房屋买卖居间合同》并要求返还定金的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1592号上诉人（原审被告）：王德海。委托诉讼代理人：杜文文，天津德彰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘秀燕。委托诉讼代理人：李婧怡，天津林盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王胜群。被上诉人（原审被告）天津市皓然房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区小海地曲江路3号曲江公园旁平房。法定代表人：贾喜伟，总经理。上诉人王德海因与……