房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终3570号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方在平等自愿的基础上，经过浩云公司的居间，签订定金收付协议（买卖）、定金补充协议，应属合法、有效，对双方均有法律拘束力，双方均应按照合同约定的内容行使自己的权利、履行自己的义务。因双方对过户事宜协商未果，且张蕊、姜明军将案涉房屋出卖给他人，致合同目的无法实现，现赵华、凤选妮主张解除定金收付协议（买卖）、定金补充协议，于法有据，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，张蕊、姜明军将房屋出售给赵华、凤选妮后，又收回并出售给他人，存在一定的过错；赵华、凤选妮在购买房屋后，未按照约定支付购房款，且未及时办理过户手续，亦存在一定过错。因此，结合合同的履行情况及双方的过错程度，本案不适用定金罚则，对于赵华、凤选妮已经支付的定金6万元，张蕊、凤选妮应返还给赵华、凤选妮。因案外人马某某不配合评估，致本案的评估无法进行。对于赵华、凤选妮主张的房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方在平等自愿的基础上，经过浩云公司的居间，签订定金收付协议（买卖）、定金补充协议，应属合法、有效，对双方均有法律拘束力，双方均应按照合同约定的内容行使自己的权利、履行自己的义务。因双方对过户事宜协商未果，且张蕊、姜明军将案涉房屋出卖给他人，致合同目的无法实现，现赵华、凤选妮主张解除定金收付协议（买卖）、定金补充协议，于法有据，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终3570号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张蕊，女，1983年4月26日出生，汉族，西安智爱教育科技有限公司总经理，住西安市未央区。委托诉讼代理人：刘海泉，陕西希友律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：姜明军，男，1979年2月1日出生，汉族，西安科朗机电设备有限公司总经理，住西安市未央区。委托诉……