房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第4485号

中矿宏业锦泰公司在张恩忠办理收房手续时，有义务向张恩忠明确说明违约金的计算方式，但其现有证据不能就此予以证明，故法院对中矿宏业锦泰公司的该项辩解意见亦不予采纳。综上，法院对张恩忠主张的逾期交房违约金的请求予以支持。综上所述，法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：中矿宏业锦泰（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向张恩忠支付自二○一四年九月一日至二○一四年十月十八日期间逾期交房的违约金三万一千零八十三元五角四分。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。中矿宏业锦泰公司不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉要求是：1、撤销原判，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由是：1、被上诉人未按照合同约定时间支付剩余房款，已构成逾期付款，应当向上诉人支付逾期付款违约金。2、交房时双方认可互相都存在违约情况，对于逾期付款违约金及逾期交房违约金同意互相抵扣，作为“延期交房赔偿净额”一栏与被上诉人在收房时应缴纳的其他各

中矿宏业锦泰公司在张恩忠办理收房手续时，有义务向张恩忠明确说明违约金的计算方式，但其现有证据不能就此予以证明，故法院对中矿宏业锦泰公司的该项辩解意见亦不予采纳。综上，法院对张恩忠主张的逾期交房违约金的请求予以支持。综上所述，法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：中矿宏业锦泰（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向张恩忠支付自二○一四年九月一日至二○一四年十月十八日期间逾期交房的违约金三万一千零八十三元五角四分。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第4485号上诉人（原审被告）中矿宏业锦泰（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区城南街道凉水河路10号1、2层10-8室。法定代表人张三代，总经理。委托代理人郭敏，北京广衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张恩忠，男，1978年11月20日出生。委托代理人夏鹏，北京市中盈律师事务所律师。上诉人中矿宏业锦泰（北京）房地产开发有限……