房屋买卖合同纠纷 （2020）湘06民终4218号

本案争议的焦点为：案涉房屋所受损失是否是因房屋质量问题导致，被告是否负有赔偿责任。案涉房屋虽然确实因渗漏水受损，但关于渗漏水是否是因金锐公司交付质量不合格的房屋或未及时履行房屋质量保修义务导致，谭程并未提供证据予以证明。通过查明的事实，外阳台积水漫入导致的室内过道及周边装饰装修的损坏，并不能排除谭程自身在外阳台铺贴瓷砖的原因，而谭程所称卧室受损的情况谭程又未举证证明是在保修期内出现了渗漏而金锐公司未修缮导致。因此，谭程要求金锐公司赔偿损失证据不足。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，谭程应承担举证不能的法律后果。一审法院对谭程诉请赔偿损失的主张依法不予支持。一审法院据此判决：驳回谭程的诉讼请求。案件受理费211元，由谭程负担。本院二审期间，当事人没有提交新的证据。对一审查明认定的事实，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点是涉案房屋漏水的原因是什么，金锐公司对案涉房屋所受损失是否应予以赔偿。关于漏水原因，双方当事人说法不一，说明房屋漏水原因复杂，需要有资质的专业

本案争议的焦点为：案涉房屋所受损失是否是因房屋质量问题导致，被告是否负有赔偿责任。案涉房屋虽然确实因渗漏水受损，但关于渗漏水是否是因金锐公司交付质量不合格的房屋或未及时履行房屋质量保修义务导致，谭程并未提供证据予以证明。通过查明的事实，外阳台积水漫入导致的室内过道及周边装饰装修的损坏，并不能排除谭程自身在外阳台铺贴瓷砖的原因，而谭程所称卧室受损的情况谭程又未举证证明是在保修期内出现了渗漏而金锐公司未修缮导致。因此，谭程要求金锐公司赔偿损失证据不足。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘06民终4218号上诉人（原审原告）：谭程，男，汉族，1990年3月27日出生，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：彭利平，湘阴县湘滨法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：湘阴县金锐房地产开发有限公司，住所地湖南省岳阳市湘阴县文星镇太傅路水岸东湖二期1幢108号。法定代表人：陈华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：熊威，湖南昌禹律师事务所律师……