房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终682号

宋林度与沈孝文签订的租房协议系双方当事人真实意思表示，协议合法有效，当事人均应全面履行合同义务。根据双方协议约定，沈孝文承租的系向阳路5号（原好灶头驴头馆），但对于具体的店铺间数双方并未予以明确。现宋林度认为向阳路5号租赁地块中有部分房屋系其自行搭建，房屋所有权人许家和仅享有其中的部分权益，故即使许家和同意免除沈孝文自2018年5月18日起的租金，沈孝文也应当支付宋林度个人所有的房屋部分的租金。对于宋林度的主张，法院认为，从其提供的证据来看，无法证实其对向阳路5号中的房屋享有所有权，且在其与沈孝文签订的租房协议中，双方系就向阳路5号整体进行出租，并未就该租赁地块作出任何权属区分，故对其主张，法院不予支持。因许家和作为案涉租赁房屋的所有权人明确自2018年5月18日起不再向宋林度、沈孝文主张租金，故沈孝文仅需支付宋林度自2017年12月1日至2018年5月18日期间的租金27903.22元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决：一、沈孝文于判决发生法律效力之日起十日内支付宋林度2017年12月1日至2018年5月18日期间

宋林度与沈孝文签订的租房协议系双方当事人真实意思表示，协议合法有效，当事人均应全面履行合同义务。根据双方协议约定，沈孝文承租的系向阳路5号（原好灶头驴头馆），但对于具体的店铺间数双方并未予以明确。现宋林度认为向阳路5号租赁地块中有部分房屋系其自行搭建，房屋所有权人许家和仅享有其中的部分权益，故即使许家和同意免除沈孝文自2018年5月18日起的租金，沈孝文也应当支付宋林度个人所有的房屋部分的租金。对于宋林度的主张，法院认为，从其提供的证据来看，无法证实其对向阳路5号中的房屋享有所有权，且在其与沈孝文签订的租房协议中，双方系就向阳路5号整体进行出租，并未就该租赁地块作出任何权属区分，故对其主张，法

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终682号上诉人（原审原告）：宋林度，男，1970年10月24日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：徐大伟，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈孝文，男，1971年10月12日生，汉族，户籍地安徽省六安市金安区，现住江苏省无锡市新吴区。委托诉讼代理人：顾源，江苏新翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨扣成，……