执行异议之诉 （2021）皖16民终1635号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王伟与张爱民签订了书面买卖合同并实际占有案涉房产，王伟按照合同约定支付了购房款，因张爱民的原因未能过户登记。故王伟对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决:驳回神州贷款公司的诉讼请求。案件受理费80元，由神州贷款公司负担。各方当事人二审期间均未提交新证据。本院经审理查明的事实除与一审判决查明的事实基本一致外，另查明，张爱民名下坐落于安徽省亳州市谯城区李集村委会李集（产权证号20××40号）房

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王伟与张爱民签订了书面买卖合同并实际占有案涉房产，王伟按照合同约定支付了购房款，因张爱民的原因未能过户登记。故王伟对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖16民终1635号上诉人（原审原告）：亳州市神州小额贷款有限公司，住所地安徽省亳州市中药材交易中心。法定代表人:杨原，该公司总经理。委托诉讼代理人：周劲草,安徽国琛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王伟，男，1967年1月6日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：宋辉，北京京师（亳州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：巩玉妍，北……