房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第3997号

所谓案外人执行异议之诉，指案外人对驳回其执行异议的裁定不服，以其对执行标的享有所有权或其他足以排除强制执行的实体权利为由，请求对执行标的停止执行，而提起的与作为执行依据的原判决、裁定、调解无关的诉讼。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，武宁公司与王锋之间签订的商品房买卖契约经原审法院（2008）江宁民一初字第1781号民事判决确认已于2006年6月9日解除。双方之间的商品房买卖契约于2003年12月4日在南京市江宁区住房与城乡建设局进行了预售登记备案手续，但预售登记备案并不产生物权变更的法律效力，而且直至商品房买卖契约解除，王锋也没有就涉案房屋进行房屋所有权登记，王锋一直未取得涉案房屋的国有土地使用权证和房屋产权证书。因此，涉案房屋的所有权仍归属于武宁公司所有。此外，原审法院因沈萍的财产保全申请查封涉案房屋的日期为2007年6月29日，在生效判决确认的

所谓案外人执行异议之诉，指案外人对驳回其执行异议的裁定不服，以其对执行标的享有所有权或其他足以排除强制执行的实体权利为由，请求对执行标的停止执行，而提起的与作为执行依据的原判决、裁定、调解无关的诉讼。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，武宁公司与王锋之间签订的商品房买卖契约经原审法院（2008）江宁民一初字第1781号民事判决确认已于2006年6月9日解除。双

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3997号上诉人（原审被告）沈萍，女，1962年11月11日生，汉族。委托代理人杨传胜、周丹丹，江苏杨传圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京武宁房地产开发有限公司，住所地南京市江宁科学园天元中路99号。法定代表人龙治先，该公司董事长。委托代理人熊炎、程荃，江苏东恒律师事务所律师。原审被告王锋，男，1967年12月20日生，汉族。……