房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第3805号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。韩亚军菜馆与周福刚签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效。周福刚将承租房屋转租给他人使用，违反合同约定，韩亚军菜馆依约要求解除合同并要求周福刚支付违约金，有事实及法律依据，法院予以支持。合同解除后，周福刚应当将房屋腾空并交还给韩亚军菜馆。周福刚主张韩亚军菜馆于2013年9月5日将承租房屋锁门并将部分家具搬出，未提供有效证据，法院不予采信，周福刚占用房屋其应当支付租金，韩亚军菜馆要求其按照合同约定标准支付2013年9月3日至实际交还房屋之日的租金，法院予以支持。韩亚军菜馆代周福刚支付了水电费，其要求周福刚支付，法院予以支持，周福刚认可韩亚军菜馆主张的水电费数额，法院不持异议。韩亚军菜馆要求周福刚赔偿空调损失24000元及电器维修费25000元，举证不足，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决：一、解除北京市韩亚军菜馆与周福刚签订的《房屋租赁合同》；二、周福刚于本判决生效后七日内将六十二号院西配楼北侧房屋四百五十平米腾空并交还给北京市韩亚军菜馆；三、周福刚于本

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。韩亚军菜馆与周福刚签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效。周福刚将承租房屋转租给他人使用，违反合同约定，韩亚军菜馆依约要求解除合同并要求周福刚支付违约金，有事实及法律依据，法院予以支持。合同解除后，周福刚应当将房屋腾空并交还给韩亚军菜馆。周福刚主张韩亚军菜馆于2013年9月5日将承租房屋锁门并将部分家具搬出，未提供有效证据，法院不予采信，周福刚占用房屋其应当支付租金，韩亚军菜馆要求其按照合同约定标准支付2013年9月3日至实际交还房屋之日的租金，法院予以支持。韩亚军菜馆代周福刚支付了水电费，其要求周福

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第3805号上诉人（原审被告）周福刚，男，1976年12月29日出生。委托代理人冯东明，北京雷石律师事务所律师。委托代理人张佩佩，北京雷石律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）北京市韩亚军菜馆，住所地北京市海淀区学院南路**号*号楼*层西半段。法定代表人韩亚军，经理。委托代理人刘军，北京市康博律师事务所律师。上诉人周福刚因房屋租赁合同……