房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终15470号

刘柏臣、伍柱森、陈海林、赵晓霞、ＸＸ、连竑杰、陈玉明签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应当恪守履行。现刘柏臣及陈海林、赵晓霞违约不购买涉案房屋，伍柱森及ＸＸ、连竑杰、陈玉明催告后无果，遂依照合同约定的通知方式通知解除合同，对此原审法院予以确认。对于刘柏臣主张伍柱森退还定金100万元及支付利息的诉讼请求，因刘柏臣违约导致合同解除，伍柱森及ＸＸ、连竑杰、陈玉明已将定金予以没收，故该诉讼请求原审法院不予支持。对于合同是否生效的争议焦点，首先，卖方ＸＸ、连竑杰委托陈玉明签订合同，且无证据证实陈玉明无权代理，故合同自签订时已经成立；其次，合同约定的生效条件是支付定金，而刘柏臣已于2014年6月24日向伍柱森及卖方ＸＸ、连竑杰、陈玉明支付定金，故合同当时已生效；最后，刘柏臣虽然迟延支付定金，但伍柱森并未表示异议，还确认合同生效，应当视为双方就合同生效问题达成了新的协议。因此，原审法院认定合同已经生效。对于卖方在签约前是否明知涉案房屋存在登记用途与实际用途不符的争议焦点，首先，合同上对涉案房屋的登记用途已有约定，且合同附件一即是涉案房屋的房产证复印件，刘柏臣及陈海林、赵晓霞在合同签订前应当对涉案房

刘柏臣、伍柱森、陈海林、赵晓霞、ＸＸ、连竑杰、陈玉明签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应当恪守履行。现刘柏臣及陈海林、赵晓霞违约不购买涉案房屋，伍柱森及ＸＸ、连竑杰、陈玉明催告后无果，遂依照合同约定的通知方式通知解除合同，对此原审法院予以确认。对于刘柏臣主张伍柱森退还定金100万元及支付利息的诉讼请求，因刘柏臣违约导致合同解除，伍柱森及ＸＸ、连竑杰、陈玉明已将定金予以没收，故该诉讼请求原审法院不予支持。对于合同是否生效的争议焦点，首先，卖方ＸＸ、连竑杰委托陈玉明签订合同，且无证据证实陈玉明无权代理，故合同自签订时已经成立；其次，合同约定的生效条件是支付定金，而刘柏臣已于2014年6月24日向

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终15470号上诉人（原审原告）：刘柏臣，身份证住址：广州市越秀区。委托代理人：陈彩焕，广东骅科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：JASONCHU-SUMNG（伍柱森），美国公民。委托代理人：王历、何晓芳，广东经纶律师事务所律师、实习律师。原审第三人：陈海林，身份证住址：广东省罗定市。原审第三人：赵晓霞，身份证住址：广……