房屋买卖合同纠纷 （2021）陕02民终296号

本案的争议焦点为：一、原被告签订的房屋买卖协议是否有效及寇海龙是否承担责任的问题。1、关于合同效力问题。本案中，案涉房屋系搬迁户安置住房，该房屋属于具有保障性质的政策性住房，目的是保证政策内的贫困群众能够住上配套完善、功能齐全、安全可靠的安置住房，发挥社会保障功能，维护社会公共利益。且根据发改振兴（2019）1068号关于印发《新时期易地扶贫搬迁工作百问百答》的通知，明确指出为了防止个别地方、个别群众利用国家优惠政策谋取不法利益、恶意套取骗取国家易地扶贫搬迁资金，同时为避免搬迁群众卖房后因无稳定居所导致返贫，建档立卡搬迁户安置住房自交付使用起原则上20年内不得出售、置换或转让（依法继承除外）。该通知更进一步明确了案涉房屋的性质及功能。根据《中华人民共和合同法》第五十二条规定，被告吉兴虎明知案涉房屋系扶贫搬迁安置住房而出售，与国家保障性用房的性质相悖，其利用国家给予的优惠政策谋取利益的行为，损害了社会公共利益，应属无效合同。也致使购买人刘文霞在购买房屋后，因房屋性质而无法及时取得房屋所有权，作为房屋所有人吉兴虎应当向原告承担合同无效后的退还已支付房款的义务，购买人刘文霞应当向吉兴虎返还案

本案的争议焦点为：一、原被告签订的房屋买卖协议是否有效及寇海龙是否承担责任的问题。1、关于合同效力问题。本案中，案涉房屋系搬迁户安置住房，该房屋属于具有保障性质的政策性住房，目的是保证政策内的贫困群众能够住上配套完善、功能齐全、安全可靠的安置住房，发挥社会保障功能，维护社会公共利益。且根据发改振兴（2019）1068号关于印发《新时期易地扶贫搬迁工作百问百答》的通知，明确指出为了防止个别地方、个别群众利用国家优惠政策谋取不法利益、恶意套取骗取国家易地扶贫搬迁资金，同时为避免搬迁群众卖房后因无稳定居所导致返贫，建档立卡搬迁户安置住房自交付使用起原则上20年内不得出售、置换或转让（依法继承除外）。

陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 （2021）陕02民终296号 上诉人（原审被告）：寇海龙，（曾用名：寇东杰），男，1980年1月出生，汉族，宜君县居民。 被上诉人（原审原告）：刘文霞，女，1973年9月出生，汉族，宜君县居民，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被上诉人（原审被告）：吉兴虎，男，1974年6月出生，汉族，宜君县村民，，公民身份号码XXXXXXXXXX……