物业服务合同纠纷 （2018）粤0115民初5506号
裁判要旨
被告虽然未与原告签订物业服务协议，但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，……，对业主具有约束力”的规定，广州城建开发南沙房地产有限公司（甲方）与广州城建开发物业有限公司（现广州越秀物业发展有限公司、乙方）签订《前期物业服务合同》亦适用于被告，对被告具有约束力。 被告作为涉案小区的业主，享受了物业服务，根据等价有偿原则，应当按照上述《前期物业服务合同》的约定按时交纳物业服务费用。 《前期物业服务合同》约定住宅物业服务费按照每月每平方米2元的标准计收，按《商品房买卖合同》约定的房屋建筑面积173.44平方米计算出涉案房屋每月物业服务费为346.88元，每季度物业服务费为1040.64元。 自2011年10月1日起至2017年12月31日止，被告应交纳的物业服务费为26016元。 涉案小区的物业实际由原告负责管理，同时在广州越秀物业发展有限公司确认相关债权归原告享有的情况下，原告有权向被告主张相应债权。 被告书面确认于2010年11月8日收楼，并同意自2011年1月1日起交纳涉案房屋的物业服务费，却欠
摘要
广州越秀物业发展有限公司南沙分公司（原广州城建开发物业有限公司南沙分公司）与江健沛物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初5506号原告：广州越秀物业发展有限公司南沙分公司（原广州城建开发物业有限公司南沙分公司），住所地广州市南沙区环市大道西海韵路24号403房，统一社会信用代码91440101MA59EP7Q6H。 负责人：黄晓玲。 委托诉讼代理人：陈静云、何火日，广东诚挚（广州）律师事务所律师。 被告：江健沛，男，1986年8月24日出生，汉族……