物业服务合同纠纷 （2019）粤0115民初2866号
裁判要旨
被告陈煌霖与广州越秀物业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。 被告陈煌霖已于2010年12月1日办理涉案房屋的收楼入住手续，原告为涉案房屋提供了相应的物业管理服务，被告陈煌霖应按约定向原告支付物业服务费。 虽然被告刘科英未与原告签订物业服务合同，但其作为涉案房屋的共同共有人，是涉案房屋的业主，实际享受了原告提供的物业管理服务，根据等价有偿原则，被告刘科英亦应当向原告支付物业服务费。 涉案小区的物业实际由原告负责管理，同时在广州越秀物业发展有限公司确认相关债权归原告享有的情况下，原告有权向两被告主张相应债权。 现原告要求两被告交纳从2017年10月1日起至2018年9月30日止的物业服务费合理，本院予以支持。 《前期物业服务合同》约定物业服务费按照买卖合同中注明的建筑面积（即140.78平方米）收取，按照每月每平方米2元的标准，计算出涉案房屋每月物业服务费为281.56元，每季度的物业服务费为844.68元。 自2017年10月1日起至2018年9月30日止，两被告应交纳的物业服务费为3378.72元（281.56元
摘要
广州越秀物业发展有限公司南沙分公司（原广州城建开发物业有限公司南沙分公司）与陈煌霖、刘科英物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2866号原告：广州越秀物业发展有限公司南沙分公司（原广州城建开发物业有限公司南沙分公司），住所地广州市南沙区环市大道。 负责人：黄晓玲。 委托诉讼代理人：陈静云，广东诚挚（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何火日，广东诚挚（广州）律师事务所律师。 被告：陈煌霖，汉族，户籍地福建省泉州市泉港区，住广州市南沙区.被告：刘科英……