物业服务合同纠纷 （2019）粤0115民初453号
裁判要旨
原告与广州越秀物业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 在广州越秀物业发展有限公司已告知相关债权归原告享有的情况下，原告有权主张案涉《前期物业服务合同》所产生的债权。 被告关于原告存在账目不清、未对小区公共物业费用公示的抗辩，因未提供证据证实，本院不予采信。 被告关于原告工作人员口头告知每个季度首月10日前交纳上一季度物业服务费的抗辩，因被告未提供证据证实，原告亦不予确认，本院不予采信。 《前期物业服务合同》约定三个自然月为缴费周期，每个周期首月10日前缴纳当期费用，每个季度物业管理费为924.6元。 被告于2018年12月23日才交纳2017年10月1日至2018年9月30日期间物业服务费3698.4元，已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。 被告主张按照银行同期贷款利率计算物业服务费违约金，与合同约定不符，本院不予采纳。 综上，被告应支付逾期支付2017年10月1日至2018年9月30日物业管理服务费的违约金1117.84元。 具体计算方式为：以每季度欠缴的物业服务费924.6元为本金，按每日1‰的标准，自每季
摘要
广州越秀物业发展有限公司南沙分公司与陈松物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初453号原告：广州越秀物业发展有限公司南沙分公司，住所地广东省广州市南沙区环市大道西海韵路24号403房，统一社会信用代码91440101MA59EP7Q6H。 负责人：黄晓玲。 委托诉讼代理人：陈静云，广东诚挚（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜伟华，广东诚挚（广州）律师事务所律师。 被告：陈松，男，1976年11月1……