物业服务合同纠纷 （2019）粤0115民初423号
裁判要旨
原告与广州越秀物业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 在广州越秀物业发展有限公司已告知相关债权归原告享有的情况下，原告有权主张案涉《前期物业服务合同》所产生的债权。 被告已办理涉案房屋的收楼手续，应按《前期物业服务合同》约定交纳物业服务费。 每月物业服务费按房屋买卖合同约定的建筑面积为88.59平方米乘以2.1元/平方米计算为186元，每季度物业服务费为558元。 合同约定以三个自然月为缴费周期，每个周期首月10日前缴纳当期费用。 被告于2018年11月19日才交纳2018年1月1日至2018年9月30日期间物业服务费，已构成违约，应当承担违约责任。 被告认为原告弄丢了涉案房屋钥匙、不按照承诺免费更换锁芯，故缓交物业服务费，缺乏依据，本院不予支持。 被告没有提供证据证实其曾申请缓交物业费，原告对此亦不予确认，应承担举证不能的法律后果。 被告主张原告提供的物业服务存在瑕疵的问题，不能成为其拒绝缴纳物业服务费的法定理由，若物业服务企业在提供物业服务过程中对业主造成损害的，业主可依法主张其合法权益，被告的抗辩意见依据不足
摘要
广州越秀物业发展有限公司南沙分公司与罗江龙、刘钦燕物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初423号原告：广州越秀物业发展有限公司南沙分公司，营业场所广东省广州市南沙区环市大道西海韵路24号403房，统一社会信用代码91440101MA59EP7Q6H。 负责人：黄晓玲。 委托诉讼代理人：陈静云，广东诚挚（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜伟华，广东诚挚（广州）律师事务所律师。 被告：罗江龙，男，1977年11……