房屋买卖合同纠纷 （2017）吉08民终1226号

一、孙亮与齐齐哈尔镇赉分公司签订的《商品房销售合同》依法应予解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。”本案中，涉案房屋及车库交付使用后，房屋主墙、主梁开始出现裂缝且呈逐渐扩大的现象。经鉴定，五号楼1单元602室房屋阳台窗户固定不牢固、松动，瓷砖开裂、脱落，窗下渗水，阳台两侧出现开裂，北侧面墙与装饰层有缝隙已经影响了正常居住使用。故依据上述法律规定，本院对孙亮要求解除与齐齐哈尔镇赉分公司签订的《商品房销售合同》的诉求予以支持。二、齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司应共同赔偿孙亮因解除房屋买卖合同产生的相关损失。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第一款第五项规定：“民事

一、孙亮与齐齐哈尔镇赉分公司签订的《商品房销售合同》依法应予解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。”本案中，涉案房屋及车库交付使用后，房屋主墙、主梁开始出现裂缝且呈逐渐扩大的现象。经鉴定，五号楼1单元602室房屋阳台窗户固定不牢固、松动，瓷砖开裂、脱落，窗下渗水，阳台两侧出现开裂，北侧面墙与装饰层有缝隙已经影响了正常居住使用。故依据上述法律规定，本院对孙亮要求解除与齐齐哈尔镇赉分公司签订的《商品房销售合同》的诉求予以支持。二、齐齐哈尔公司、齐齐哈尔镇赉分公司应共同

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终1226号上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司镇赉分公司。负责人：徐守信，系该公司经理。上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市五洲房地产开发有限责任公司。负责人：赵永志，系该公司经理。委托诉讼代理人：蒋福铭，吉林镜鉴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙亮，现住镇赉县。委托诉讼代理人：孙丹阳，吉林高军律师事务所律师。上诉……