房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民四终字第116号

针对第一个焦点，原告周长信虽然主张房屋实际购买价格为5000元／平方米并提交公证书、短信记录予以证明，但其提交的公证书记载原告电子邮箱中对于房屋价格的协议并未最终签订，且拟签订的主体为董燕而非被告天津市三电建筑工程有限公司或其法定代表人，不能证明原被告双方存在房屋价格的另外约定，加之原告提交的短信记录未有其他证据予以佐证，故原审法院对原告主张房屋实际购买价格为5000元／平方米不予采信。针对第二个焦点，原告主张双方已就房屋解除问题在诉前沟通时已达成一致并提交录音予以证明，被告天津市三电建筑工程有限公司对录音内容真实性表示认可。根据原告提交的录音内容，被告天津市三电建筑工程有限公司职员司艳涛多次与原告周长信就房屋退款进行过沟通，且对被告天津市三电建筑工程有限公司不再将房屋出售给原告周长信的事实予以认可，对房屋款项利息计算方式亦有明确的约定（按照年利率7%计算利息），原告周长信在录音中亦对房款退还及退还款项利息计算标准表示认可，而司艳涛不仅为被告天津市三电建筑工程有限公司的职工，在本案中亦为被告委托代理人，其意思表示应认定为被告天津市三电建筑工程有限公司的真实意愿，仅因双方未就退款方式作出

针对第一个焦点，原告周长信虽然主张房屋实际购买价格为5000元／平方米并提交公证书、短信记录予以证明，但其提交的公证书记载原告电子邮箱中对于房屋价格的协议并未最终签订，且拟签订的主体为董燕而非被告天津市三电建筑工程有限公司或其法定代表人，不能证明原被告双方存在房屋价格的另外约定，加之原告提交的短信记录未有其他证据予以佐证，故原审法院对原告主张房屋实际购买价格为5000元／平方米不予采信。针对第二个焦点，原告主张双方已就房屋解除问题在诉前沟通时已达成一致并提交录音予以证明，被告天津市三电建筑工程有限公司对录音内容真实性表示认可。根据原告提交的录音内容，被告天津市三电建筑工程有限公司职员司艳涛多次

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第116号上诉人（原审被告）天津市三电建筑工程有限公司，住所地河东区一号桥毛条厂路1号。法定代表人董军，总经理。委托代理人杨宁宇，男，职员。委托代理人司艳涛，男，职员。被上诉人（原审原告）周长信。委托代理人刘斌，北京君泰律师事务所律师。上诉人天津市三电建筑工程有限公司因与被上诉人周长信房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（2……