房屋买卖合同纠纷 （2018）桂01民终5488号

吴春兰、王蓉蓉、荣航第五分公司签订的《房屋买卖合同》系各方在平等、自愿的基础上协商一致所订立，未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。 合同约定了涉案房屋成交价1120000元、付款方式、房屋交付时间及违约责任，合同当事人就应依照约定恪守履行，否则，应承担相应的违约责任。根据查明的事实，导致合同无法继续履行的原因是王蓉蓉、马启忠认为合同第三条与附件第2条的价款不一致，而第三条所载价格使双方约定的房屋成交价减少了20000元，其主张书写该合同的荣航第五分公司构成欺诈，合同不应继续履行。对此，一审法院认为，合同是平等的民事主体在交易活动中行使权利、履行义务的重要依据，因此，合同的各项条款，尤其是涉及当事人权利义务的主要条款应明确无误，否则不利于合同的顺利履行。本案中，王蓉蓉、马启忠对其持有的合同中第三条与附件第2条约定不一致提出异议后，未见有证据证明吴春兰或荣航第五分公司对异议作出说明或解释；且根据合同约定，吴春兰支付定金30000元后，在双方到房屋产权交易中心办理涉案房屋的过户递件手续时才支付首付款470000元。但吴春兰、荣航第五分公司未提交证据证明其催告王蓉蓉履行上述过户递件义务

吴春兰、王蓉蓉、荣航第五分公司签订的《房屋买卖合同》系各方在平等、自愿的基础上协商一致所订立，未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。 合同约定了涉案房屋成交价1120000元、付款方式、房屋交付时间及违约责任，合同当事人就应依照约定恪守履行，否则，应承担相应的违约责任。根据查明的事实，导致合同无法继续履行的原因是王蓉蓉、马启忠认为合同第三条与附件第2条的价款不一致，而第三条所载价格使双方约定的房屋成交价减少了20000元，其主张书写该合同的荣航第五分公司构成欺诈，合同不应继续履行。对此，一审法院认为，合同是平等的民事主体在交易活动中行使权利、履行义务的重要依据，因此，合同的各项条款，尤其

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终5488号 上诉人（原审原告）：吴春兰，女，1987年5月16日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：韦叶锦，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张杰，广西创想律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王蓉蓉，女，1955年4月27日出生，汉族，户籍住址南宁市青秀区，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：马启忠，男，……