物业服务合同纠纷 （2021）京03民终5666号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，合众万佳公司与东亚玲签订了《物业管理委托协议》，合众万佳公司依据协议约定为东亚玲居住的涉案小区提供了物业服务，东亚玲亦实际接受了物业服务，东亚玲理应按照协议约定交纳物业费及其他代收代缴费用。故对合众万佳公司主张2018年6月5日至2020年6月4日的物业费的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持，经核算该期间物业费为1704元。关于合众万佳公司主张的生活垃圾清运费，理由正当，但对于收费标准，其虽主张东亚玲同意将收费标准变更为“每户166元/年”，但未提交任何证据证实东亚玲做出过同意变更的意思表示，故对合众万佳公司主张的“每户166元/年”的收费标准一审法院不予采纳，一审法院确认以双方原定标准“每户66元/年”予以核算，经核算2018年6月5日至2020年6月4日期间的生活垃圾清运费为132元。对合众万佳公司主张的楼道照明费，依据不足，一审法院不予支持。关于东亚玲所述漏水修缮问题，不构成其拒交物业费的充分理由，如

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，合众万佳公司与东亚玲签订了《物业管理委托协议》，合众万佳公司依据协议约定为东亚玲居住的涉案小区提供了物业服务，东亚玲亦实际接受了物业服务，东亚玲理应按照协议约定交纳物业费及其他代收代缴费用。故对合众万佳公司主张2018年6月5日至2020年6月4日的物业费的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持，经核算该期间物业费为1704元。关于合众万佳公司主张的生活垃圾清运费，理由正当，但对于收费标准，其虽主张东亚玲同意将收费标准

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5666号上诉人（原审被告）：东亚玲，女，1976年11月18日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：赵卫东，北京市大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京合众万佳物业管理有限公司，住所地北京市通州区怡乐南街**。法定代表人：胡金梅，总经理。上诉人东亚玲因与被上诉人北京合众万佳物业管理有限公司（以下简称合众万佳公司）物业服务……