房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂12民终485号

上诉人熊娥与被上诉人金力公司所签订的《世纪豪庭房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的规定合法有效，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条还规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，上诉人熊娥与被上诉人金力公司签订房屋租赁合同以后，上诉人熊娥作为承租人，有义务按照合同规定的时间向出租人被上诉人金力公司支付租金。上诉人熊娥如果未按照合同的约定支付租金的，被上诉人金力公司可以解除合同。上诉人熊娥提出，被上诉人金力公司所出租的房屋存在漏水情况，对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”上述法律规定，如果租赁的房屋需要维

上诉人熊娥与被上诉人金力公司所签订的《世纪豪庭房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的规定合法有效，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条还规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，上诉人熊娥与被上诉人金力公司签订房屋租赁合同以后，上诉人熊娥作为承租人，有义务按照合同规定的时间向出租人被上诉人金力公司支付租金。上诉人熊娥如果未按照合同的约定支付租金的，被上诉人金力公司可以解除合同。上诉人熊娥提出，

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终485号上诉人（原审被告）：熊娥，女，1975年10月29日出生，汉族，住湖北省赤壁市。委托代理人：程晓峰，男，汉族，1969年6月7日出生，住址同上。系上诉人熊娥丈夫。被上诉人（原审原告）：湖北金力置业发展有限公司（下称金力公司）。住所地：湖北省赤壁市陆水湖大道***号。法定代表人：张合县，金力公司董事长。委托代理人：刘孝风，湖北金……