案外人执行异议之诉 （2021）鲁11民终1729号

案件争议的焦点为王桂兰是否对其购买的涉案房产享有足以排除执行的实体权益。首先，根据查明的事实，可以确认王桂兰与夏楷公司就涉案房产在查封前已订立书面买卖合同，该合同内容合法、主体适格，意思表示真实，合同合法有效；再次，按照合同约定价款王桂兰已全额有效支付；最后，因夏楷公司拖欠税款原因致使包括涉案房产在内的房产均不能如约办理产权手续，没有过户非王桂兰自身原因。但是上述事实并非排除执行的充要条件，而仅是部分条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。确定王桂兰能否排除执行，根据上述规定，王桂兰还应当同时具备已实际合法占有涉案房产这一条件。王桂兰虽然主张其已与夏楷公司进行了钥匙交接，但其所提供的证据不足以证实已与夏

案件争议的焦点为王桂兰是否对其购买的涉案房产享有足以排除执行的实体权益。首先，根据查明的事实，可以确认王桂兰与夏楷公司就涉案房产在查封前已订立书面买卖合同，该合同内容合法、主体适格，意思表示真实，合同合法有效；再次，按照合同约定价款王桂兰已全额有效支付；最后，因夏楷公司拖欠税款原因致使包括涉案房产在内的房产均不能如约办理产权手续，没有过户非王桂兰自身原因。但是上述事实并非排除执行的充要条件，而仅是部分条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终1729号上诉人（原审原告）：王桂兰，女，1957年8月16日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：苑克帅，山东德衡（日照）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东明亮安装工程有限公司，住所地日照经济技术开发区绍兴路98号，统一社会信用代码913711000673936897。法定代表人：刘亮树，董事长。委托诉讼代理人：……