房屋买卖合同纠纷 （2016）豫13民申2号

首先，关于李红晓是否违约的问题。李红晓与范立坤经人介绍签订售房协议，该协议约定了范立坤的付款方式、李红晓负责更名的义务以及违约金的计算方法等内容。合同签订后，李红晓还清了银行贷款，房地产开发公司与范立坤之间也已经签订房屋买卖合同，且该合同在房屋管理部门已经登记备案。房地产开发公司亦出具证明证实手续已于签订合同之日起全部完善，等待出证。故李红晓已按照合同约定履行了全部义务，范立坤称李红晓未完善手续，构成违约的理由不能成立。其次，关于违约金的计算问题。违约金的计算方法系双方当事人在合同中自愿约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人约定的违约金数额过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。而在一审过程中，范立坤并未请求人民法院减少违约金数额，一审法院依据双方约定确定违约金数额不违反法律规定。再次，关于一审程序是否违法的问题。在一审过程中，李红晓书面申请一审法院调取有关证据，一审法院向房地产开发公司调取证据并无不当。范立坤称一审程序违法的理由亦不能成立。综上，范立坤的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民

首先，关于李红晓是否违约的问题。李红晓与范立坤经人介绍签订售房协议，该协议约定了范立坤的付款方式、李红晓负责更名的义务以及违约金的计算方法等内容。合同签订后，李红晓还清了银行贷款，房地产开发公司与范立坤之间也已经签订房屋买卖合同，且该合同在房屋管理部门已经登记备案。房地产开发公司亦出具证明证实手续已于签订合同之日起全部完善，等待出证。故李红晓已按照合同约定履行了全部义务，范立坤称李红晓未完善手续，构成违约的理由不能成立。其次，关于违约金的计算问题。违约金的计算方法系双方当事人在合同中自愿约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人约定的违约金数额过分高于造成的损失的，当事人可以请求

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫13民申2号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：范立坤。委托代理人：侯源棵，河南宛东律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：李红晓。再审申请人范立坤因与被申请人李红晓房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）南民一终字第00617号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。范立坤申请再审称：（一）……