房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终9709号

冯志敏、张语桐与徐芳成在2018年7月5日签订的《房屋买卖（转让）合同》及冯志敏、张语桐与张凤在2018年9月13日签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。冯志敏、张语桐自认徐芳成支付了房款102万元，一审法院予以确认。合同约定徐芳成以所购该房屋作为抵押物向银行申请按揭贷款110万元于支付卖方房款，此房款由买方徐芳成向银行申请，卖方配合买方办理贷款申请，贷款手续办完后，银行直接支付给卖方。从查明的事实看，冯志敏、张语桐配合徐芳成办理了案涉房屋的贷款手续，案涉房屋也过户登记至徐芳成名下，徐芳成应保证银行将贷款110万元支付给冯志敏、张语桐。徐芳成作为房款的支付方，其对房款是否完全支付负有举证责任，现其未举示证据证明案涉房屋的按揭贷款银行已支付给冯志敏、张语桐，依法应承担举证不能的责任，冯志敏、张语桐陈述因徐芳成的原因银行已拒绝发放贷款的事实，一审法院予以采信。因合同并未约定徐芳成申请的贷款110万元的最后发放时限，也无证据表明银行在2018年10月20日前已拒绝徐芳成的贷款申请，故冯志敏、张语桐在2018

冯志敏、张语桐与徐芳成在2018年7月5日签订的《房屋买卖（转让）合同》及冯志敏、张语桐与张凤在2018年9月13日签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。冯志敏、张语桐自认徐芳成支付了房款102万元，一审法院予以确认。合同约定徐芳成以所购该房屋作为抵押物向银行申请按揭贷款110万元于支付卖方房款，此房款由买方徐芳成向银行申请，卖方配合买方办理贷款申请，贷款手续办完后，银行直接支付给卖方。从查明的事实看，冯志敏、张语桐配合徐芳成办理了案涉房屋的贷款手续，案涉房屋也过户登记至徐芳成名下，徐芳成应保证银行将贷款11

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9709号上诉人（原审被告）：张凤，女，1984年12月26日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：姚炳先，重庆非子律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯志敏，女，1957年8月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：贺乾隆，重庆汉格律师事务所律师。委托诉讼代理人：张定才，男，1954年11月13日出生，汉族，系冯志……