确认合同效力纠纷 （2014）黔东民终字第614号

公民的合法权益依法予以保护。我国合同法所述的合同是指平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效。本案被告华兴房产公司向原告严长生借款5万元是事实，双方签订的借款协议是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全符合双方当事人的真实意思表示，对其真实性及有效性，予以确认。被告在借款协议中承诺如原告选择购房，可按成本价购买其开发的“电力小区”住宅一套。事后，原告两次向被告递交购房确认书，被告对此未提出异议，说明双方之间已形成事实上的房屋买卖关系。被告在房屋没有竣工验收和成本单价未确定的情况下，要求原告按1800元／㎡补足购房款于约无据。被告取得房产部门颁发的《商品房屋预售许可证》是客观事实，但借款协议与购房确认书均没有约定原告在被告取得商品房屋预售许可证后补足购房款。被告提交的《华兴·电力小区A组团电厂职工认购须知》既没有原告签名或捺印，被告也未能举证证明已告知原告，鉴于原告当庭不予认可，依法不予采信。被告未能举证证明原告收到最后一份通知的具体时间，故其在时效问题上的辩解意见不予采纳。综上所述，原告诉请事实清楚、证据充分、于法于约有

公民的合法权益依法予以保护。我国合同法所述的合同是指平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效。本案被告华兴房产公司向原告严长生借款5万元是事实，双方签订的借款协议是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全符合双方当事人的真实意思表示，对其真实性及有效性，予以确认。被告在借款协议中承诺如原告选择购房，可按成本价购买其开发的“电力小区”住宅一套。事后，原告两次向被告递交购房确认书，被告对此未提出异议，说明双方之间已形成事实上的房屋买卖关系。被告在房屋没有竣工验收和成本单价未确定的情况下，要求原告按1800元／㎡补足购房款于约无据。被告

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第614号上诉人（原审被告）被告黔东南州华兴房地产开发有限公司。住所地：……。法定代表人程涛，总经理。委托代理人（特别授权）……。被上诉人（原审原告）严长生，男……。委托代理人（特别授权）……。上诉人黔东南州华兴房地产开发有限公司（以下简称：华兴房产公司）因与被上诉人严长生确认解除合同效力纠纷一案，不服凯里市人民法院作出……