房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终3144号

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”依据上述规定，徐素文虽主张周笑天签订《协议书》时没有经周亮海授权，但《协议书》内容系马存枥、周笑天双方真实意思表示，且已实际履行，应为有效。《协议书》签订于2003年，签订同时即已支付房款并交付房屋，马存枥多年来也一直在诉争房屋居住，但徐素文及其家人从未向其主张过权利，且2016年马存枥还曾就办理产权证事宜与周建国进行过协商，因此徐素文及其家人应对房屋买卖一事知情。现诉争房屋已办理产权证，可以办理过户登记，马存枥就此主张权利，要求徐素文配合其办理过户登记手续，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，判决如下：一、马存枥与周笑天于2003年6月1日签订的《协议书》有效；二、徐素文于判决生效后十五日内协助马存枥办理长春市朝阳区隆礼路34号405号房屋（丘地号4－54/602－7405）过户登记手续。案件受理费3200元，由

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”依据上述规定，徐素文虽主张周笑天签订《协议书》时没有经周亮海授权，但《协议书》内容系马存枥、周笑天双方真实意思表示，且已实际履行，应为有效。《协议书》签订于2003年，签订同时即已支付房款并交付房屋，马存枥多年来也一直在诉争房屋居住，但徐素文及其家人从未向其主张过权利，且2016年马存枥还曾就办理产权证事宜与周建国进行过协商，因此徐素文及其家人应对房屋买卖一事知情。现诉争房屋已办理产权证，可以办理过户登记，马存枥就此主张权利，

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终3144号上诉人（原审被告）：徐素文，女，1941年2月23日生，汉族，现住在山东省青岛市黄岛区峨眉山路***号*号楼*单元****室。委托诉讼代理人：吴雨亭，吉林常春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马存枥，女，1977年11月29日生，汉族，现住在长春市朝阳区隆礼路**号2门***室。委托诉讼代理人：马慧敏，女，1953年4月……