房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终5333号

双方签订的居间协议及买卖合同系当事人真实合意，不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立。刘宁生、王莉华明确违约表示不愿卖房，蔡泉龙、瞿丹晴可选择解除同意，现刘宁生、王莉华对解除合同无异议并同意退还首付款，法院予以照准。对于中介费，因涉及与中介的关系，是否可退目前不明，故蔡泉龙、瞿丹晴已支付的中介费是否系确定性损失目前不明，该项费用不予支持。保函费，系蔡泉龙、瞿丹晴需财产保全为诉讼利益支付的费用，该费用与用自己的财产作担保致财产因此受限存在替代关系，故该项不予支持。房屋差价损失，系违约方应当预见违约后对守约方造成的客观损失，法院根据合同价，结合违约时点、评估意见确定的市场价值及评估时点，平衡后酌情确定刘宁生、王莉华赔偿蔡泉龙、瞿丹晴房屋差价损失400,000元。一审法院审理后作出判决：一、解除蔡泉龙、瞿丹晴与刘宁生、王莉华于2016年8月8日关于上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；二、刘宁生、王莉华于判决生效之日起十日内返还蔡泉龙、瞿丹晴首付房款200,000元；三、刘宁生、王莉华于判决生效之日起十日内赔偿蔡泉龙、

双方签订的居间协议及买卖合同系当事人真实合意，不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立。刘宁生、王莉华明确违约表示不愿卖房，蔡泉龙、瞿丹晴可选择解除同意，现刘宁生、王莉华对解除合同无异议并同意退还首付款，法院予以照准。对于中介费，因涉及与中介的关系，是否可退目前不明，故蔡泉龙、瞿丹晴已支付的中介费是否系确定性损失目前不明，该项费用不予支持。保函费，系蔡泉龙、瞿丹晴需财产保全为诉讼利益支付的费用，该费用与用自己的财产作担保致财产因此受限存在替代关系，故该项不予支持。房屋差价损失，系违约方应当预见违约后对守约方造成的客观损失，法院根据合同价，结合违约时点、评估意见确定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5333号上诉人（原审被告）：刘宁生，男，1952年4月13日生，汉族，住甘肃省皋兰县。上诉人（原审被告）：王莉华，女，1953年9月13日生，汉族，住同刘宁生。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘凯（系上诉人之子），1978年6月28日生，汉族，住同上诉人。两上诉人共同委托诉讼代理人：ＸＸ彦，浙江仁策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡……