返还原物纠纷 （2018）京01民终4979号
裁判要旨
无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，涉案房屋登记在首钢房管处名下，委托首欣物业予以管理。张文未经权利人允许将涉案房屋出租，无使用房屋的合同依据或事实基础，应将涉案房屋腾空并交还首欣物业。法院对此请求予以支持。张文无权占用房屋，应支付房屋占用费。首欣物业虽主张张文于2017年1月6日起开始占用涉案房屋，但未提供充分证据，法院不予采信，法院认可张文交纳的租赁合同，张文应从2017年12月9日起支付首欣物业房屋占用费，结合张文签订的租赁合同、房屋面积、区位等，法院确定每月占用费为3500元。首欣物业主张的换锁费用，因其提交的证据不能证明首欣物业破坏了涉案房屋的门锁，故对于换锁费用，法院不予支持。对于张文辩称的“首钢应该先给我分配房屋，我才能交还房屋”的抗辩意见与本案不属于同一主体、不属于同一法律关系，且房屋分配亦不属于法院民事案件审理的范围，法院对此抗辩意见不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、张文本判决生效后七日内将所占用的位于北京市石景山区苹果园一区903号房屋腾空并交付北京首欣物业管理有限责任公司；二、张文于本判决生效后七日内支付
摘要
张文与北京首欣物业管理有限责任公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4979号上诉人（原审被告）：张文，男，1949年9月1日出生。被上诉人（原审原告）：北京首欣物业管理有限责任公司，住所地北京市石景山区金顶街西口六宿舍院内。法定代表人：张效新，总经理。委托诉讼代理人：卫胜利，男，北京首欣物业管理有限责任公司职员。委托诉讼代理人：孙海清，北京孙海清律师事务所律师。上诉人张文因与被上诉人北京首欣物业管理有……