商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01671号

王晓鸣、宁力与三利房产签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。三利房产在履行合同时，交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致王晓鸣、宁力不能如期取得房屋权属书，三利房产上述行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的计算，根据双方合同约定，应从交付后的60日即2004年3月1日计算至可以办证之时即2013年8月27日，共计13，096.8元（377，866元×0.00001×3，466天）。关于三利房产提出的应由联建单位共同承担责任的抗辩，因本案合同的双方当事人系王晓鸣、宁力、三利房产，三利房产应当按照合同约定向王晓鸣、宁力履行义务，故三利房产这一抗辩主张没有事实及法律依据，不予采信。关于王晓鸣、宁力要求协助办理房产证的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款、第一百二十一条之规定，原审判决：一、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告王晓鸣、宁力办理位于沈阳市和平区河北街3

王晓鸣、宁力与三利房产签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。三利房产在履行合同时，交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致王晓鸣、宁力不能如期取得房屋权属书，三利房产上述行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的计算，根据双方合同约定，应从交付后的60日即2004年3月1日计算至可以办证之时即2013年8月27日，共计13，096.8元（377，866元×0.00001×3，466天）。关于三利房产提出的应由联建单位共同承担责任的抗辩，因本案

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01671号上诉人（原审被告）：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街20号。法定代表人：郑弘，系该公司董事长。委托代理人：苏文剑，男，1967年10月20日出生，汉族，系该单位工作人员。被上诉人（原审原告）：王晓鸣，男，1956年7月10日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：宁力，女，1961年2月……