房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终94号

朱美华与中宇房产公司签订商品房买卖合同，中宇房产公司将涉案房屋出售给朱美华，房屋的出售必然引起土地使用权的转让，但因涉案房屋所在的阳光丽苑A区土地实际用地7690.58平方米，仅有7434.47平方米用地国土部门办理了合法手续，超出的256.11平方米缺角用地至今未获得相关行政部门的确认,能否办理不动产产权证尚需相关行政部门依职权予以确认,现朱美华请求中宇房产公司办理不动产产权证的条件尚未成就，因此对于朱美华要求办理不动产产权证的诉请,不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现中宇房产公司未按约定期限办理土地使用权证（不动产产权证），构成违约，朱美华主张依据合同第十八条第2项“买受人不退房，出卖人按已付房价款的每天0.05％向买受人支付违约金”，中宇房产公司应承担相应的违约责任，给付朱美华相应的违约金。朱美华主张违约金100,000元，但朱美华未能提供证据证实其因中宇房产公司违约而产生了实际损失，且中宇房产公司已经将房屋交付朱美华使用，并

朱美华与中宇房产公司签订商品房买卖合同，中宇房产公司将涉案房屋出售给朱美华，房屋的出售必然引起土地使用权的转让，但因涉案房屋所在的阳光丽苑A区土地实际用地7690.58平方米，仅有7434.47平方米用地国土部门办理了合法手续，超出的256.11平方米缺角用地至今未获得相关行政部门的确认,能否办理不动产产权证尚需相关行政部门依职权予以确认,现朱美华请求中宇房产公司办理不动产产权证的条件尚未成就，因此对于朱美华要求办理不动产产权证的诉请,不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终94号上诉人（原审原告）：朱美华，女，1975年5月19日生。委托诉讼代理人：邓彰科，湖南邓彰科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州中宇房地产开发有限公司。法定代表人：汤伟中，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓文红，女，系郴州中宇房地产开发有限公司办公室主任。上诉人朱美华因与被上诉人郴州中宇房地产开发有限公司（以下简称中宇房产公司……