商品房预售合同纠纷 （2018）桂09民终614号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方之间的商品房买卖合同关系依法成立、有效。双方约定交房时间最迟可延迟至银行贷款发放之日，故应以被告获得购房者银行按揭贷款之日（即2014年8月4日）起被告便应交付房屋给原告。被告至今尚未取得商品房竣工验收合格证明，尚未符合法律规定的房屋交付条件，不能按约定时间交付房屋给原告，已经构成违约，应承担违约责任。原告因急于使用房屋，2017年9月6日申请装修房屋，领取了房屋钥匙，应认定2017年9月6日原、被告完成房屋交付。因此，原告主张违约金从2015年1月1日起计算，符合法律规定，予以支持。被告主张逾期违约金应计至2015年5月3日止的证据不足，理由不充分，不予采纳。被告应按双方约定自逾期的第二日起至2017年9月6日止向原告支付逾期违约金，违约金以377673元为基数按每日万分之二计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条、第二百七十九条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定，判决：被告广西北流市鼎泰投资有限公司支付逾期交房违约金给原
摘要
广西北流市鼎泰投资有限公司、缪有森商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂09民终614号上诉人(原审被告)：广西北流市鼎泰投资有限公司，住所地北流市松花路三区小苑28号。法定代表人：何玉棠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蓝焕波，广西千剑律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：缪有森，男，1987年2月15日出生，汉族，住北流市。委托诉讼代理人：李永军，广西鸿州律师事务所律师。上诉人广西北流市鼎泰投资有限公……