房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终6289号

舒安宇与龙海沙签订的《合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律与行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应当遵照履行。《合同》签订后，在合同履行期内，舒安宇辩称其租赁给龙海沙的门面，经全体业主决策整层出租，其系执行决策将商铺拆除。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条关于合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除的规定，因舒安宇在履行上述租赁合同的过程中，发生了全体业主决定集体整层出租的无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，舒安宇可以要求解除合同，但是应当承担相应的民事责任。故对龙海沙要求舒安宇排除妨害、恢复租赁门面原状，继续履行双方的租赁合同的诉讼请求，一审法院依法不予支持。对龙海沙要求舒安宇赔偿对其相关财产的毁损，经查有5600元的激光仪器、6700元的古董菩萨、1500元的纹身色料一次性消毒液六瓶、300元的

舒安宇与龙海沙签订的《合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律与行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应当遵照履行。《合同》签订后，在合同履行期内，舒安宇辩称其租赁给龙海沙的门面，经全体业主决策整层出租，其系执行决策将商铺拆除。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条关于合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除的规定，因舒安宇在履行上述

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6289号上诉人（原审原告）：龙海沙，男，1986年5月13日出生，汉族，住湖南省保靖县。委托诉讼代理人：王留榜，湖南芙蓉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：舒安宇，男，汉族，1959年1月7日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：王永贵，湖南万和联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴泽西，湖南万和联合律师事务所律师。上诉人龙……