房屋买卖合同纠纷 （2015）黄中法民一终字第00422号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。天一公司在补充协议中约定赠送面积7.32平方米的允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，且业经双方签字确认，该允诺亦为双方房屋买卖合同的内容之一，现因天一公司事实上无法履行交付本案讼争的赠送面积，但仍应承担违约责任。本案讼争7.32平方米价格的确定应作整体考虑，以总房款除以建筑面积加赠送面积之和计算即495000元÷（99.38平方米＋18.17平方米＋7.32平方米）×7.32平方米=29646元，该款应由天一公司退还吴文华。天一公司自交付房屋至今已逾两年未能为吴文华办理房地产权属证书，且天一公司未能举证证明其已将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，现吴文华现要求继续履行合同，故天一公司应承担继续履行合同义务和承担违约责任即将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案并按合同约定支付吴文华逾期办证违约金4950元（495000元×1%）。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十八条，《

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。天一公司在补充协议中约定赠送面积7.32平方米的允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，且业经双方签字确认，该允诺亦为双方房屋买卖合同的内容之一，现因天一公司事实上无法履行交付本案讼争的赠送面积，但仍应承担违约责任。本案讼争7.32平方米价格的确定应作整体考虑，以总房款除以建筑面积加赠送面积之和计算即495000元÷（99.38平方米＋18.17平方米＋7.32平方米）×7.32平方米=29646元，该款应由天一公司退还吴文华。天一公司自交付房屋至今已逾两年未能为吴文华办理房地产权属证书，且天一公司未

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黄中法民一终字第00422号上诉人（原审被告）：黄山市天一置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山。法定代表人：杨明武，该公司总经理。委托代理人：王云云，该公司法务。委托代理人：张铎，安徽昌法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴文华，女，1966年4月8日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。委托代理人：鲍健辉，安徽地平律师事务所律师。委托代……