房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第2240号

张风龙与五洲公司签订的物业租赁合同系双方真实意思的表示，符合法律规定，双方均应履行合同的权利和义务，合同一方当事人未全面履行合同义务，造成另一方损失的应当承担违约责任和损失赔偿责任。合同约定的期限为2009年6月28日起至2012年6月27日止，现双方均确认合同在履行过程中期限已顺延为2009年9月26日起至2012年9月25日止，故双方租赁合同期限届满的时间为2012年9月26日。关于停止侵害，返还租赁商铺的问题。在审理过程中，双方已经完成了商铺的返还交接，故对于五洲公司的第一项要求返还商铺的诉讼请求，不再重复理涉。关于五洲公司主张的占用商铺的损失问题。双方在合同期满后并未办理完毕交接手续，至法院组织下双方交接前张风龙尚未搬离涉案商铺。租赁合同期限届满后承租方理应向出租方交还租赁物，对于逾期腾房的行为应当承担相应的责任。故张风龙对于合同期满后继续占用涉案商铺期间导致五洲公司无法占有使用产生的损失应当承担相应的责任。张风龙认为其无需赔偿五洲公司合同期满后占用涉案商铺期间的损失，理由有二：一是认为五洲公司交付的租赁物存在消防不合格、漏水等问题，导致其无法使用涉案商铺，租赁合同的目的无法实

张风龙与五洲公司签订的物业租赁合同系双方真实意思的表示，符合法律规定，双方均应履行合同的权利和义务，合同一方当事人未全面履行合同义务，造成另一方损失的应当承担违约责任和损失赔偿责任。合同约定的期限为2009年6月28日起至2012年6月27日止，现双方均确认合同在履行过程中期限已顺延为2009年9月26日起至2012年9月25日止，故双方租赁合同期限届满的时间为2012年9月26日。关于停止侵害，返还租赁商铺的问题。在审理过程中，双方已经完成了商铺的返还交接，故对于五洲公司的第一项要求返还商铺的诉讼请求，不再重复理涉。关于五洲公司主张的占用商铺的损失问题。双方在合同期满后并未办理完毕交接手续，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第2240号上诉人（原审被告）张风龙。委托代理人黄剑林，江苏天煦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡五洲国际商业运营有限公司，住所地江苏省无锡市新区江溪街道坊前金城东路。法定代表人舒策丸，该公司董事长。委托代理人王洪海，江苏金易律师事务所律师。上诉人张风龙因与被上诉人无锡五洲国际商业运营有限公司（以下简称五洲公司）房屋租赁合同纠纷一……