房屋租赁合同纠纷 （2014）泉民终字第1563号

由于宝峰公司对李加泉二审提供的收据的真实性不予认可，且李加泉又不能提供证据证明该份收据上的出纳“林翠霞”是宝峰公司的员工，因此，对该份收据本院依法不予采纳。二审期间，双方当事人争议的焦点是：一、宝峰公司请求李加泉支付其店面租金37296元及逾期违约金23818.8元的主张能否成立。二、宝峰公司请求李加泉赔偿因李加泉单方提前终止租赁合同的一个月租金损失4824元的主张能否成立。三、宝峰公司请求李加泉支付水电费3211.12元的主张能否成立。双方当事人对本案争议焦点的意见与其上诉、答辩主张基本一致。本院认为，宝峰公司与李加泉于2011年11月1日签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按照协议书的内容履行相应的义务。宝峰公司主张李加泉拖欠其店面租金37296元以及逾期违约金23818.8元的依据是讼争的《店面租赁合同》、《房屋租赁协议书》以及《水电费清单》，并据此主张《房屋租赁协议书》是《店面租赁合同》的延续，李加泉还拖欠《店面租赁合同》项下的租金18000元，以及《房屋租赁协议书》项下的租金19296元，但是李加泉抗

由于宝峰公司对李加泉二审提供的收据的真实性不予认可，且李加泉又不能提供证据证明该份收据上的出纳“林翠霞”是宝峰公司的员工，因此，对该份收据本院依法不予采纳。二审期间，双方当事人争议的焦点是：一、宝峰公司请求李加泉支付其店面租金37296元及逾期违约金23818.8元的主张能否成立。二、宝峰公司请求李加泉赔偿因李加泉单方提前终止租赁合同的一个月租金损失4824元的主张能否成立。三、宝峰公司请求李加泉支付水电费3211.12元的主张能否成立。双方当事人对本案争议焦点的意见与其上诉、答辩主张基本一致。本院认为，宝峰公司与李加泉于2011年11月1日签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第1563号上诉人（原审原告）福建宝峰轻工有限公司，住所地泉州市泉港区山腰驿峰路边。组织机构代码：75138992-6。法定代表人曾东升，该公司总经理。委托代理人郑维俨、倪达思，福建中言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李加泉，男，汉族，住福建省惠安县。委托代理人庄敬虹，福建兴惠律师事务所律师。上诉人福建宝峰轻工有限公司（下称宝峰公司……