物业服务合同纠纷 （2021）吉24民终440号

关于鑫福园业主委员会与鑫福园物业公司签订的物业服务委托合同的效力问题，因2016年12月20日，社区齐书记、延吉市房产物业办主任、业主委员会主任、门市房代表许龙吉等人员就门市物业费和物业续聘问题进行协商，但未出具正式文件，视为未达成协议。2017年2月26日，延吉市鑫福园业主委员会与鑫福园物业公司续签物业服务委托合同，并按约定履行了备案手续，许龙吉、朴明仙作为鑫福园小区的业主，应该执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。鑫福园业主委员会与鑫福园物业公司续签的物业服务委托合同符合有关法律、法规及有关行政主管部门的规定，该合同合法有效，对许龙吉和朴明仙具有约束力，应当按照合同约定履行相应义务。许龙吉、朴明仙虽主张业主委员会的选任程序违反规定、签订物业服务合同存在损害业主权利的行为以及对门市物业费和物业续聘达成协议，但未能提供充分证据予以证明，故对其抗辩意见不予支持。鑫福园物业公司为鑫福园小区提供了相关的物业服务，许龙吉、朴明仙直接或间接地受益，故许龙吉、朴明仙应按约定向鑫福园物业公司给付自2018年5月1日至2020年5月1日期间的物业费17,700元（567.31平方米×1

关于鑫福园业主委员会与鑫福园物业公司签订的物业服务委托合同的效力问题，因2016年12月20日，社区齐书记、延吉市房产物业办主任、业主委员会主任、门市房代表许龙吉等人员就门市物业费和物业续聘问题进行协商，但未出具正式文件，视为未达成协议。2017年2月26日，延吉市鑫福园业主委员会与鑫福园物业公司续签物业服务委托合同，并按约定履行了备案手续，许龙吉、朴明仙作为鑫福园小区的业主，应该执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。鑫福园业主委员会与鑫福园物业公司续签的物业服务委托合同符合有关法律、法规及有关行政主管部门的规定，该合同合法有效，对许龙吉和朴明仙具有约束力，应当按照合同约定履行

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉24民终440号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：许龙吉，男，1971年2月11日出生，朝鲜族，延边IT学校校长，现住吉林省延吉市朝阳街南阳委1组。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：朴明仙，女，1971年4月28日出生，朝鲜族，延边IT学校书记，现住吉林省延吉市朝阳街南阳委1组。委托诉讼代理人：许龙吉（朴明仙丈夫），男，1971年2……