行纪合同纠纷 （2021）粤01民终12590号

林广贤为美国公民，故案涉纠纷为涉外居间合同纠纷案件。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”由于双方均一致同意本案适用中华人民共和国法律，故一审法院以中华人民共和国法律作为处理本案争议的准据法。另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因涉案合同关系成立于民法典实施之前，故本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律及司法解释进行审理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。广州长利贸易有限公司与有一家公司签订的《存量房买卖合同》，系双方的真实意思表示，且内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应自觉履行。广州长利贸易有限公司已支付中介服务费30000元给有一家公司，但黄金安已另行将上述讼争房屋出售予第三方，有一家公

林广贤为美国公民，故案涉纠纷为涉外居间合同纠纷案件。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”由于双方均一致同意本案适用中华人民共和国法律，故一审法院以中华人民共和国法律作为处理本案争议的准据法。另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因涉案合同关系成立于民法典实施之前，故本案应

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终12590号上诉人（原审被告）：广州市有一家房地产代理有限公司，住所地广东省广州市海珠区赤岗路赤岗二街18号103自编之一。法定代表人：梁祖飞，总经理。委托诉讼代理人：宋佐仓，广东昆吾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林广贤（LAMKWONGHIN），男，1938年5月16日出生，美国国籍，委托诉讼代理人：梁莉莉，广……