物业服务合同纠纷 （2019）浙04民终2700号

本案系物业服务合同纠纷。2016年至2018年期间，美好居公司为澳洲花园提供物业服务，张润根作为该小区的业主，在享受美好居公司提供物业服务的同时，理应履行交纳物业管理费之义务。张润根对美好居公司主张物业服务费的金额不持异议，但认为其提出房屋北阳台渗水要求维修，美好居公司虽曾多次指派员工及技术人员前来勘验，但至今未进行维修，导致其房屋的墙壁发霉、地板起泡，故其有权拒付物业服务费。对此，一审法院认为，根据查明的事实，美好居公司对澳洲花园物业进行管理后，已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，对于张润根提出的渗水问题，其也多次派人上门查看，并启动了专项维修资金的报批程序，进行了业主意见征询等，即使其在物业管理服务过程中存在瑕疵，张润根作为业主也可以根据物业服务合同的约定，通过要求美好居公司限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业管理企业等方式维护自己的合法权益，或者根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条的规定，要求美好居公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以拒付物业管理费对抗物业服务瑕疵的行为于法无据。张润根应当依照合同约定

本案系物业服务合同纠纷。2016年至2018年期间，美好居公司为澳洲花园提供物业服务，张润根作为该小区的业主，在享受美好居公司提供物业服务的同时，理应履行交纳物业管理费之义务。张润根对美好居公司主张物业服务费的金额不持异议，但认为其提出房屋北阳台渗水要求维修，美好居公司虽曾多次指派员工及技术人员前来勘验，但至今未进行维修，导致其房屋的墙壁发霉、地板起泡，故其有权拒付物业服务费。对此，一审法院认为，根据查明的事实，美好居公司对澳洲花园物业进行管理后，已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，对于张润根提出的渗水问题，其也多次派人上门查看，并启动了专项维修资金的报批程序，进行了业主意见

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2700号上诉人（原审被告、反诉原告）：张润根，男，1962年1月22日出生，汉族，住嘉善县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：嘉兴市美好居物业管理有限公司，住所地：嘉兴市南湖区凌公塘路澳洲花园59幢301室。统一社会信用代码：913304017996202853。法定代表人：周勤明，总经理。委托诉讼代理人：应鹏，浙江嘉望律师事务所律师……