建设用地使用权纠纷 （2019）湘04民终2633号

昌隆公司虽于2012年7月29日以常宁市昌隆置业投资有限公司与湖南胜邦投资置业有限公司签订《土地使用权转让协议书》，受让湖南胜邦投资置业有限公司位于常宁市东一环路与仙岭路交叉路口的东北角泉B-8中的A7-1、A7-2号土地，但至2017年1月15日在尚未依法登记取得权属证书时，即与周森签订《土地使用权转让合同》，违背了法律的禁止性规定，行为违法。在本案开庭审理前，昌隆公司已于2019年6月21日，依法登记取得了土地使用权，因此，昌隆公司与周森签订《土地使用权转让合同》，应当依法认定有效。周森与昌隆公司合同约定的交地时间是2017年12月31日，而昌隆公司在2017年12月31日前，尚未取得土地使用权，无法达到交地标准和进行规划，2017年12月31日后，昌隆公司亦较长时间内未取得土地使用权，因此，周森在依合同约定交付第一期购地款后，拒付第二期、第三期购地款有正当理由。昌隆公司取得土地使用权后，向周森催缴后期购地款，周森未交纳，亦有一定过错，因此，周森要求昌隆公司承担违约责任的主张，该院不予采纳。现昌隆公司已取得土地使用权，可以交付土地，且周森要求继续履行合同，本着诚实信用维护交易安全的

昌隆公司虽于2012年7月29日以常宁市昌隆置业投资有限公司与湖南胜邦投资置业有限公司签订《土地使用权转让协议书》，受让湖南胜邦投资置业有限公司位于常宁市东一环路与仙岭路交叉路口的东北角泉B-8中的A7-1、A7-2号土地，但至2017年1月15日在尚未依法登记取得权属证书时，即与周森签订《土地使用权转让合同》，违背了法律的禁止性规定，行为违法。在本案开庭审理前，昌隆公司已于2019年6月21日，依法登记取得了土地使用权，因此，昌隆公司与周森签订《土地使用权转让合同》，应当依法认定有效。周森与昌隆公司合同约定的交地时间是2017年12月31日，而昌隆公司在2017年12月31日前，尚未取得土地

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘04民终2633号上诉人（原审原告、反诉被告）：周森，男，33岁。委托诉讼代理人：刘真涛，湖南明正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：常宁市昌隆房地产开发有限公司，住所地湖南省常宁市青阳路98号。法定代表人：吴和龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：王国勇，湖南兴常律师事务所律师。上诉人周森因与被上诉人常宁市昌隆房地产开发有限公司（以……