房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终17876号

高亮与爱美高有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《华置广场商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。因截止庭审时，爱美高公司已经为高亮办理完毕位于成都市青羊区房屋的不动产权证书，故对高亮的第一项诉讼请求，一审法院不再予以支持。 双方争议焦点为逾期办证违约金计算标准问题，一审法院认为，根据合同约定，爱美高公司应于2016年12月30日次日起540日内完毕案涉房屋的房屋所有权证，即截止日期为2018年6月24日。《补充协议》第12.7条约定“对合同二十七条约定的初始登记和转移期限登记均指商品房的房屋所有权登记，不包括该商品房向对应的分户国有土地使用证的办理和取得期限”，而对于办理分户国有土地使用权证的期限，仅约定为“以房屋所在地的规定为准”，该约定并不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，爱美高公司也应在合理期限内办理分户国有土地使用权证，该合理期限一审法院酌定为90天，故至迟不超过2018年9月22日。因2016年11月23日之后，成都市主城区范围内实施不动产统一登记，故爱美高公司

高亮与爱美高有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《华置广场商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。因截止庭审时，爱美高公司已经为高亮办理完毕位于成都市青羊区房屋的不动产权证书，故对高亮的第一项诉讼请求，一审法院不再予以支持。 双方争议焦点为逾期办证违约金计算标准问题，一审法院认为，根据合同约定，爱美高公司应于2016年12月30日次日起540日内完毕案涉房屋的房屋所有权证，即截止日期为2018年6月24日。《补充协议》第12.7条约定“对合同二十七条约定的初始登记和转移期限登记均指商品房的房屋所有权

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17876号 上诉人（原审原告）：高亮，男，1981年6月3日出生，汉族，住河南省洛阳市吉利区。 委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祁乙麟，北京京舟律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：爱美高实业（成都）有限公司。住所地：四川省成都市青羊区提督街99号。 法定代表人：杨珩，执行董事兼总经理。 委……