房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00217号

该证据不属于新证据，且不能证明案外人黄新宇与银鹤公司无房屋买卖关系及买卖合同备案、房屋抵押的事实，故对该证据本院不予采信。经审理查明，一审认定的事实属实。本院认为，商品房买卖合同的目的不仅仅是交付房屋，而且必须实现权属转移。实现商品房所有权的权属转移登记，既是当事人双方买卖商品房的基本要求，又是法定义务。在陈驰与银鹤公司签订《银鹤·上林苑（现用名中央锦城）商品房认购书》后，陈驰依约履行了支付全部购房款的义务，但银鹤公司因案外人黄征宇已就涉案房屋与其签订《武汉市商品房买卖合同》并办理备案登记手续而未能履行其在2011年12月31日前与陈驰办理《商品房买卖合同》电子网签、合同备案手续的承诺，致使双方的合同目的不能实现。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者…”的规定，陈驰请求判令银鹤公司返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿

该证据不属于新证据，且不能证明案外人黄新宇与银鹤公司无房屋买卖关系及买卖合同备案、房屋抵押的事实，故对该证据本院不予采信。经审理查明，一审认定的事实属实。本院认为，商品房买卖合同的目的不仅仅是交付房屋，而且必须实现权属转移。实现商品房所有权的权属转移登记，既是当事人双方买卖商品房的基本要求，又是法定义务。在陈驰与银鹤公司签订《银鹤·上林苑（现用名中央锦城）商品房认购书》后，陈驰依约履行了支付全部购房款的义务，但银鹤公司因案外人黄征宇已就涉案房屋与其签订《武汉市商品房买卖合同》并办理备案登记手续而未能履行其在2011年12月31日前与陈驰办理《商品房买卖合同》电子网签、合同备案手续的承诺，致使双

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00217号上诉人（原审被告）：武汉银鹤置业有限公司，住所地武汉市江岸区惠济路2号附1号。法定代表人：黄介西，该公司总经理。委托代理人：向勇，该公司法务部职员。被上诉人（原审原告）：陈驰，男，1992年3月18日出生，汉族。委托代理人：陈维汉（陈驰之父），1959年8月13日出生，汉族。委托代理人：李治国，湖北卓创德赛律师事务所……