房屋租赁合同纠纷 （2015）桂市民四终字第361号

被上诉人向法院提起诉讼之日，就是合同解除之日，上诉人应诉之日，就是收到解除合同通知之日，这完全是错误的。如合同的解除之日就是起诉之日，一审法院为何还要做出解除合同之判决？且一审法院判决解除合同并没有确定解除的具体时间，只是要上诉人在判决生效后搬离，属判决错误。三、按法律规定被上诉人应给予上诉人合理的解除合同的时间，其与被上诉人签订的租赁合同期满后，被上诉人口头答应可以根据上诉人的需求长期租赁，故双方未重新签订书面合同。现因缺少书面租赁合头，被上诉人不顾上诉人将要承担巨大经济损失，在未按法律规定提前通知的情况下起诉将其赶走，违背了双方签订合同的初衷，亦无事实和法律依据。综上，上诉人请求本院撤销一审判决，将本案发回重审或依法作出公正判决。被上诉人桂林国悦灵渠开发有限公司答辩称：一审判决认定事实清楚，实体处分正确，请求驳回上诉，维持原判。经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为：《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方

被上诉人向法院提起诉讼之日，就是合同解除之日，上诉人应诉之日，就是收到解除合同通知之日，这完全是错误的。如合同的解除之日就是起诉之日，一审法院为何还要做出解除合同之判决？且一审法院判决解除合同并没有确定解除的具体时间，只是要上诉人在判决生效后搬离，属判决错误。三、按法律规定被上诉人应给予上诉人合理的解除合同的时间，其与被上诉人签订的租赁合同期满后，被上诉人口头答应可以根据上诉人的需求长期租赁，故双方未重新签订书面合同。现因缺少书面租赁合头，被上诉人不顾上诉人将要承担巨大经济损失，在未按法律规定提前通知的情况下起诉将其赶走，违背了双方签订合同的初衷，亦无事实和法律依据。综上，上诉人请求本院撤销一

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第361号上诉人（一审被告）蒋洪涛，无固定职业。被上诉人（一审原告）桂林国悦灵渠旅游开发有限公司，住所地广西壮族自治区兴安县兴安镇灵渠南路3号。法定代表人林谋悦，该公司董事长。委托代理人黄立志，广西灵渠律师事务所律师。上诉人蒋洪涛因与被上诉人桂林国悦灵渠旅游开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区兴安县人民法院（……