物业服务合同纠纷 （2018）赣06民终30号

依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。被告刘学清与原告创佳物业公司签订了物业服务合同，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。按照合同约定，原告创佳物业公司负有对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”（一）被告刘学清应交纳2014年12月30日之前的物业费。本案中，2015年2月17日，被告刘学清向原告出具了一张欠条，对2014年12月30日前的所有物业费作了结算，共计3万元。被告辩称欠条上约定了待物业公司做好屋面防水交清物业费，系附条件的合同。本院认为，欠条系被告单方面出具，表明被告愿意支付该笔物业费用，但欠条不符合合同的构成要件，故不属于附条件合同，被告对该笔物业费的交纳不具有抗辩理由，故被告刘学清应向原告支付2014年12月30日前3万元的物业费。（二）对原告要求被告支付2014年1

江西创佳物业管理有限公司、刘学清物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣06民终30号上诉人（原审原告）：江西创佳物业管理有限公司，统一社会信用代码：91360602731947484C，住所地鹰潭市月湖区滨江公园二期民俗风情园6号。法定代表人：刘志勇。委托诉讼代理人：肖晓燕，女，1992年11月19日出生，汉族，江西吉安人，住江西省吉安市万安县。被上诉人（原审被告）：刘学清，男，1964年8月7日出生，汉族，江……