房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第5264号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。本案中，陆祖荣、孙艳红与於亚芳双方在履行原审法院（2014）鼓民初字第3358号民事调解书的过程中，未能就继续履行合同所涉及的余款通过银行贷款支付期限、银行贷款办理费用以及房屋所有权证变更手续的具体日期协商一致，因此陆祖荣、孙艳红与於亚芳双方未能重新签订关于买卖涉案房屋的买卖合同。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，首先，原审法院已生效民事调解书中明确“已缴纳的20000元定金在双方重新确定书面合同内容时继续作为定金，并最终可冲抵房款”。因此原房屋买卖合同中陆祖荣、孙艳红支付给於亚芳的20000元定金在此时已转变为双方未订立新的房屋买卖合同，而由陆祖荣、孙艳红提供的订立合同之担保。在双方未能重新签订新合同，於亚芳亦未返还20000元定金的情形下，陆祖荣、孙艳红再次诉至原审法院，不属于“一事不再理”之情形，故於亚芳抗辩本案系重复诉讼，无事实及法律依据，原审法院不予采纳。其次，根据原审法院已查明的事实：陆祖荣、孙艳

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。本案中，陆祖荣、孙艳红与於亚芳双方在履行原审法院（2014）鼓民初字第3358号民事调解书的过程中，未能就继续履行合同所涉及的余款通过银行贷款支付期限、银行贷款办理费用以及房屋所有权证变更手续的具体日期协商一致，因此陆祖荣、孙艳红与於亚芳双方未能重新签订关于买卖涉案房屋的买卖合同。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案中，首先，原审法院已生效民事调解书中明确“已缴纳的20000元定金在双方重新确定书面合同内容时继续作为定金，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5264号上诉人（原审被告）於亚芳，女，1963年8月1日，汉族。委托代理人吴其华，女，1974年6月13日生，汉族，南京树熊文化传播有限公司会计。被上诉人（原审原告）陆祖荣，男，1978年2月18日生，汉族。被上诉人（原审原告）孙艳红，女，1977年11月25日生，汉族。委托代理人陆祖荣（系孙艳红之夫），自然情况同上。上诉人於亚芳因……