房屋买卖合同纠纷 （2015）锦民终字第01381号

解除合同的情形因不可抗力不能实现合同目的；期限届满当事人一方明确表示不履行的；当事人迟延履行经催告后在合理期限内仍未履行；当事人迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案原、被告签订委托代建经济适用房协议是双方真实意思表示，本院确认该协议有效。协议虽然约定竣工日期为2012年12月30日，但在2013年12月9日原告接到被告告知代建楼于2014年底竣工，虽然双方没有签订补充合同，但该楼房尚在建设中的事实已经存在，原告还是按照被告告知的时间于2013年12月19日再次交付房款11万元之行为，证实原告已默认代建经济适用房已有变更的事实存在。双方签订协议之时原告依据平面图纸选择了B型96.7平方米的房屋，户型面积，约定实际建筑面积以产权测绘中心测绘报告为准，误差不超过±5%，约定委托人按交款前后顺序进行抓阄来确定具体楼层及位置，（抓阄是双方应当具各的认知知识，应当知道既然约定抓阄就应当认知不确定因素的存在），而事实上原告确实以抓阄形式将协议预计的事实最终确定，明确了自己所购楼号6号楼9层、门牌号25号，建筑面积88.98平方米，其利用抓阄形式实现了合同约定的意向，双方均履行了合同义

解除合同的情形因不可抗力不能实现合同目的；期限届满当事人一方明确表示不履行的；当事人迟延履行经催告后在合理期限内仍未履行；当事人迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案原、被告签订委托代建经济适用房协议是双方真实意思表示，本院确认该协议有效。协议虽然约定竣工日期为2012年12月30日，但在2013年12月9日原告接到被告告知代建楼于2014年底竣工，虽然双方没有签订补充合同，但该楼房尚在建设中的事实已经存在，原告还是按照被告告知的时间于2013年12月19日再次交付房款11万元之行为，证实原告已默认代建经济适用房已有变更的事实存在。双方签订协议之时原告依据平面图纸选择了B型96.

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第01381号上诉人（原审原告）赵野，女，1980年1月19日出生，汉族，无业，住锦州市凌河区。委托代理人朱岩，锦州市阳光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）锦州华宇房地产开发有限公司，住所地锦州市太和区。法定代表人钱善华，该公司总经理。委托代理人姜海兰，辽宁名崛律师事务所律师。上诉人赵野因与被上诉人锦州华宇房地产开发有限公司房屋……