房屋买卖合同纠纷 （2018）桂0107民初3070号
裁判要旨
被告商润一分公司在与原告黄旭英签订的《房屋认购合同》中表明其取得青秀区佛子岭路33号凤岭佳园多套拆迁安置房，可由原告任选其中一套，但现有证据显示凤岭佳园项目是有关部门为保障因旧区改造、政府投资的项目建设及政府实施土地征收而被拆迁房屋的农民、居民的居住需要而建设的政策性安置房项目，被告作为法人，其取得政策性安置房，显然不是事实。 此其一。 其二，商润一分公司为房地产经纪公司，无房地产开发资质，非涉案项目的开发企业，也无证据证明商润一分公司销售涉案房屋得到了相关单位的授权。 其三，合同虽约定“在签订本合同起两年不被政府征收拆迁的，乙方有权要求甲方退还所交的购房款及银行存款利息”，但一方面，凤岭佳园项目为新建设的政策性安置房项目，不存在被政府征收、拆迁的问题；另一方面，合同未言明何人位于何处的房屋将被政府征收、拆迁，且他人的房屋被征收也不必然意味着被告能向原告提供凤岭佳园项目的房屋。 综上，现有证据足以证明被告不能向原告交付合同约定的房屋，致原告合同目的不能实现，故对于原告要求商润一分公司退还剩余购房款26万元的诉请，本院予以支持。 商润一分公司系商润公司的分支机构，虽具有独立诉讼主体资格，
摘要
黄旭英与柳州市商润房地产经纪有限公司、柳州市商润房地产经纪有限公司南宁第一分公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初3070号 原告：黄旭英，女，1960年8月7日出生，壮族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：梁梦姬，广西金懿晟律师事务所律师。 被告：柳州市商润房地产经纪有限公司，住所地柳州市三中路。 统一社会信用代码：91450200589825039M。 法定代表人：王XX。 被告：柳州市商润房地产经纪有限公司南宁第……